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鄧曉盈:昆明房地產今年“死水一潭” 出手買房正當時

909人已瀏覽 時間 : 2015-10-23 04:05:40

導語:金九銀十”真的沒希望了嗎?“棋至中盤”的昆明樓市究竟該怎么走?樂居棋至中盤策劃第二局,我們邀請到了昆明理工大學房地產開發經營教研室主任鄧曉盈前來“手談”。

?新浪樂居(以下簡稱樂):鄧主任您好,首先十分感謝您能接受新浪樂居的采訪。對于昆明市場來說,2015年上半年是調整的半年,我們看到商品房網簽成交量連續5個月未能突破萬套大關,看到房企項目的入市熱情明顯低于去年同期,也看到新建商品住宅價格連跌整整滿一年。如果讓您用一個詞或者一句話概括至今為止的今年昆明樓市的話,您作何評價?您的依據又是什么?

??鄧曉盈(以下簡稱鄧):我形容今年房地產市場的說法是“死水一潭”。這個描述可能看起來有些絕對,但我認為是恰當的,有這么幾方面的理由昆明裝修上昆明樂裝網:

??首先從宏觀經濟環境來看,我們國家監控的300城土地交易數據顯示,今年的土地交易量下降了30%,土地出讓金降幅超過20%,而樓面地價上升了11%左右。可以說土地市場的現狀確實不容樂觀。

??與此同時,雖然一二線城市的樓市從原先的“去庫存”逐步向“補庫存”轉向,但三四線城市的樓市狀況依舊:新增庫存有70%集中在三四線城市,在建項目也有67%集中在這里。如此龐大的庫存數量讓人不敢掉以輕心 。

??而從昆明自身的市場來看,問題也比較明顯。春季房交會慘淡收場,秋季房交會延期,以往作為樓市風向標的兩個房交會勢頭不佳,反映出本地房地產市場狀況的不景氣。綜合這幾點,我覺得用“死水一潭”來形容是十分契合實際的。

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